中国后生报客户端北京9月24日电（中青报·中青网记者 刘胤衡）北京市通州区东说念主民法院本日通报2022年至2025年6月通州区法院住房租出案件审理情况袒露开yun体育网，跟着租出商场回暖，新式疑难案件捏续加多，诉讼主体不适格、负约拖累判定难、契约撤废不门径成为颠倒问题。

通州区法院审判委员会专职委员陈汉东暗意，针对住房租出案件，法院在立案、诉前、诉中三阶段捏续优化审理经由，捏续提高纠纷处分遵循：在立案阶段采纳递进式“三识别”机制，细化立案识别尺度，优化案件办理经由，提高案件办理的针对性、门径性和时效性，结束住房租出案件办理“快慢分说念”；在诉前阶段深挖“多元合股+速裁”集见效应，充分泄漏合股上风，有用裁汰全球诉讼资本；在诉中阶段买通“保质快审”通说念，强化专科化审判、智能化诉讼处事，不断提高住房租出案件审判质效。

沿路波及“碎裂房”案例激发柔软。承租东说念主尚某通过线下看房阐明了一套三室一卫房源，在与出租东说念主朱某屡次阐明“最多承租给三个东说念主”后，他通过微信支付了2100元定金。在持重订立契约期，尚某从出租东说念主提供的视频中发现，房屋餐厅被碎裂为第四个卧室，酿成四室一卫款式。朱某明确暗意将按四室出租，尚某以为该房屋涉嫌作歹群租，条件退还定金遭拒，后诉至法院。

通州区法院经审理以为，涉案房屋在缔约过程中发生要紧结构变更，从三室变为四室，出租东说念主朱某在达成初步租出意向后私自调动房屋结构，组成缔约差错，应全额退还定金。本案主审法官暗意，即使租出契约尚未持重订立，两边在不时阶段酿成的相信利益也受到法律保护。

通州区法院立案庭（诉讼处事中心）庭长刘梅教唆，新出台的《住房租出条例》中关于“厨房、卫生间、阳台、过说念等非居住空间不得单独出租用于居住”作出强制性划定。房主务必确保房屋正当合规出租、扩充真正证明义务并采纳正当姿色维权；租客承租时应尽到严慎注兴味务、契约适度后实时腾退，并终点留心在签约时甄别“定金”与“押金”的辞别，明确“定金”数额不得跨越契约总方向额的20%，以防患法律风险。

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