多家机构接踵发布北京写字楼最新敷陈，均知道北京写字楼市集呈现空置率微幅下跌、房钱捏续下行、科技企业活跃度最高的本性。

莱坊发布的《北京甲级写字楼市集敷陈》知道，铁心二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下跌0.2个百分点至18.4%，扭转了第一季度的高涨趋势；净吸纳量由负转正，录得12960平常米，响应市集需求有所回暖。

仲量联行敷陈也知道，北京写字楼空置率基本维稳，2025年二季度，合座甲级办公楼市集空置率环比下跌，主要获利于中关村及丽泽的大面积租借成交。

从撑捏北京写字楼市集的主要力量看，科技、金融、专科工功课是“三大巨头”。

莱坊数据知道，高技术行业是上半年的租借主力，占合座往返面积的34%。金融和专科工功课紧随自后，诀别孝顺22%和16%的租借面积，长江证券、寰球保障和君泽君讼师事务所的搬迁，是这两个行业的代表性案例。

莱坊方面示意，本年以来，国央企受策略带领，迁回自捏写字楼的趋势徐徐昭彰，办公扩展权谋趋于严慎，对中枢区域写字楼去化产生压力。但头部科技企业的扩展和增长较为坚挺，为北京写字楼市集注入了活力。

值得留心的是，面前北京写字楼市集空置率虽微幅下跌，但仍有房钱压力。第二季度，北京甲级写字楼房钱环比下跌1.6%，至每月每平常米东谈主民币233.1元，较2024年四季度下跌了7.4%，不外跌幅捏续收窄。

手脚北京写字楼的代表区域，金融街片区的房钱也有下跌发扬。莱坊数据知道，金融街手脚房钱最高的区域，二季度房钱水平跌破400元关隘，环比下跌6.1%至每月每平常米东谈主民币389.2元，比2024年第四季度下跌8.7%。

另一代表区域中关村一样如斯，二季度的房钱为每月每平常米东谈主民币258.2元，环比下跌1.0%。不外，因中关村隔壁高技术企业较多，空置率环比下跌3.2个百分点至12.8%，是第二季度空置率下跌幅度最大的片区。

仲量联行方面也示意，二季度北京甲级办公楼的房钱，不绝了前几个季度的下行趋势，环比下跌4.0%，同比下跌16.8%。“关于2025年的房钱走势，咱们看护年度降幅14.8%的预测。”仲量联行北京买卖地产部高档董事张斯亮示意。

预测后市，天然下半年北京甲级写字楼揣测无新增供应，有益于鞭策去化和空置率的裁减，但从2026年运行，北京写字楼市集将迎来又一波供应岑岭。

莱坊示意，2026年将是夙昔的供应岑岭年，揣测将有757,000平常米的写字楼供应，后续市集房钱将进一步下行。“市集将进一步向佃农方歪斜，除了降房钱除外，定制装修、拎包入住等优惠设施将成为业主的多半选拔。”

不外感恩梁行方面称，当今市集处于筑底横盘阶段，业主对房钱的让渡空间已接近极限。凭证本年北京市政府责任敷陈中的产业发展指引，20个夙昔产业（如东谈主形机器东谈主、买卖航天、生物制造等）将驱动北京写字楼市集需求进步。

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孙梦凡

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